Hvor meget kan jeg låne? – Bliv klogere lige her

Hvor meget du kan låne afhænger af din økonomiske situation. Hvad er husstandens indkomst og hvor meget sikkerhed der kan stilles.

Kan der stilles sikkerhed for lånet i fast ejendom kan der lånes mere end hvis det er et lån til forbrug.

Hvor meget kan jeg låne til bolig?

Som en meget simpel tommelfingerregel for fast ejendom kan du låne 4-5 gange husstandens årlige indkomst. Det vil for eksempel sige at hvis du selv kommer med en halv million og husstandens årlige indkomst er 700.000 kroner, vil I kunne købe bolig for 3,3-4 millioner kroner. Det er en gældsfaktor der kan rykke op og ned fordi der også er andre faktorer der påvirker.

Dit rådighedsbeløb er en anden faktor der er med i regnestykket. Rådighedsbeløb er hvor meget der er tilbage efter du har betalt dine faste omkostninger. Her er der også et minimumsbeløb der skal være på plads.

Jo højere udbetaling I selv kan levere jo mere vil i som udgangspunkt også kunne låne. Og det samme gælder for eksisterende gæld. Gæld trækker selvfølgelig ned i det samlede billede.

Så der er mange faktorer der påvirker hvor meget du kan låne til at købe bolig for.

Du kan hos Finanstilsynet finder praksis for hvordan du bliver vurderet. Den praksis finder du her.

Hvor meget kan jeg låne til lejlighed?

En ejerlejlighed hører ind under fast ejendom så der gælder i stor stil de samme regler. Dog vil du formentlig have færre omkostninger end du har til et hus. 

Der er også lavere beskatning da der ikke følger have og dermed en grund med.

Hvad er gældsfaktor?

Gældsfaktoren udregnes som gæld delt med årlig indkomst. Som nævnt arbejder vi i Danmark med en faktorer i intervallet 3-5 gange når der skal købe fast ejendom.

Jo længere end gældsfaktor du har, jo nemmere vil du have ved at optage gæld til at købe fast ejendom. Og at optage gæld generelt.

Hvad er rådighedsbeløb?

Dit rådighedsbeløb er hvad der er tilbage efter du har betalt dine faste månedlige udgifter. Så det er indkomst minus de faste udgifter, så det er hvad der er tilovers til husholdning og fornøjelser.

Det er et vigtigt begreb fordi faste udgifter kan være vanskelige at minimere, mens variable udgifter som madindkøb kan justeres ned.

Hvor meget kan jeg låne til andelsbolig?

Et realkreditlån kan ikke bruges til at købe en andelsbolig så det er tæt på umuligt at sige noget konkret om hvor meget du kan låne til at købe en andelsbolig. Dog findes der specifikke andelsboliglån til den slags.

Det kræver an på din egen økonomi, foreningens økonomi og hvad du skal betale for at bo i lejligheden. 

Hvor meget kan jeg låne til sommerhus?

Et sommerhus kan godt finansieres med et realkreditlån så der gælder mange af de samme forhold som ved køb af fast ejendom til fast bolig. 

Hvor meget kan jeg låne til at købe bil?

Bilen vil kunne yde en vis grad af sikkerhed for et billån. Men værdien af bilen falder og dermed bliver sikkerheden også mindre værd.

Igen vil det passere sig på en konkret vurdering af din økonomiske situation. Du kan låne mindre end til fast ejendom og mere end til forbrug.