ÅOP – Komplet guide til årlige omkostninger i procent

Hvad er ÅOP?

ÅOP står for årlige omkostninger i procent og er de samlede årlige omkostninger udtrykt i procent. Det vil sige at det er alle omkostninger der skal inkluderes, herunder renter, oprettelsesgebyr, tinglysningsafgift, administrationsgebyr osv.

Hvis du går til en bank eller hos en anden låneudbyder er kreditor ifølge lov forpligtet til at oplyse årlige omkostninger i procent. Og det gælder for alle lånetyper.

ÅOP beregner

Lad os antage at dit lånebeløb er på 10.000 kroner og dine årlige omkostninger for at vedligeholde lånet er 1.000 kroner. Så skal de årlige omkostninger i procent beregnes således: 1.000/10.000 = 10%.

For at kunne bruge de årlige omkostninger i procent til at sammenligne, skal lånene have sammenlignelige vilkår.

Men man kan sammenligne lånene hvis de har samme lånebeløb, løbetid og afbetalingsprofil ved at bruge årlige omkostninger i procent. Og hvis to lånemuligheder ikke har nøjagtig samme vilkår, kan ÅOP bruges til at anslå om det giver mening at vælge et dyrere lån grundet andre lånevilkår.

Eksempel

Lad os for nemheds skyld lige tager to eksempler på en ÅOP ligning. Vi har kig på to forskellige lån med samme lånebeløb men med forskellige rentesatser og stiftelsesgebyrer. Lånebeløbet er på 10,000 kroner og skal betales tilbage på fem år;

Det første lån har en årlig rente på 8% (med månedlig tilskrivning) og et stiftelsesgebyr på 200 kroner

Det andet lån har en årlig rente på 7% (med månedlig tilskrivning) og et stiftelsesgebyr på 500 kroner.

Den månedlige ydelse bliver 202 kroner for det første lån og 199 kroner for det andet lån. Men på grund af forskellen i stiftelsesgebyrer ender det første lån med at have en årlig omkostning på 9,56% mens det andet lån har en på 9,82%.

Det er fordi vi ved det første lån får udbetalt de 10.000 kroner minus 200 i gebyr altså 9.800 kroner, mens vi ved det andet kun får udbetaling 9.500 kroner. Men vi skal ved begge lån betale renter af de fulde 10.000 kroner.

Vi kan altså se at det første lån er billigere selvom det har den højeste rente.

Kan jeg sænke ÅOP?

Der er selvfølgelig forskellige måder at sænke ÅOP på. Hvis du for eksempel har flere dyre gældsposter, kan du muligvis samle dem i et enkelt samlelån. Hermed kan du nøjes med at betale administration og gebyr til et enkelt, og måske endda få sænket din rente en smule.

Derudover er det altid en god ide at vælge lånet med det laveste ÅOP når du har udelukket de lånemuligheder der ikke opfylder de parametre der er væsentlige for dig.

Årlige omkostninger i procent før skat

En låneudbyder skal som nævnt oplyse de årlige omkostninger i procent for et lån før skat. Grunden til at det skal være før skat er at der kan være forskelle på fradragsreglerne for henholdsvis renter og andre låneomkostninger. Og afhængig af vores individuelle skatteforhold, vil vi alle ikke nødvendigvis blive beskattet på samme måde af forskellige låneomkostninger.