Hvad er investeringsejendomme?
En investeringsejendom er et stykke fast ejendom du køber udelukkende for genere et afkast. Det er altså ikke med formålet at bebo ejendommen, men derimod som udgangspunkt at leje lokalerne ud.
Afkast kan både generes via den løbende drift og ved at ejendommen stiger i værdi. Og udlejningen kan både ske til private og erhverv eller en blanding heraf.
Historisk er ejendomme steget i værdi, især dem med attraktive beliggenheder. Samtidig har vi allesammen brug for et sted at bo, så der er altid et markedet for boliger.
Det er også et fast og håndgribeligt aktiv som ikke mister al værdi næsten uanset omstændighederne i øvrigt.
Afkast fra investeringsejendomme
Som nævnt kan afkast både generes fra den løbende drift og fra værdistigningen af ejendommen. Værdistigningen er letteste at udregne men også den sværeste at forudse da du ikke ved hvordan værdien vil udvikle sig.
Det løbende afkast er dine indtægter fratrukket dine omkostninger forbundet med at eje ejendommen. Her er det selvsagt vigtigt at få alle udgifter med så du ikke snyder dig selv.
Dit nuværende afkast fra eventuelle værdistigninger er forskellen mellem den nuværende værdi af ejendommen og hvad du har givet for den inklusiv transaktionsomkostninger.
Det vil altid være værdien på tidspunktet for udregningen af afkast der er gældende. Du kender ikke den fremtidige værdi selvom du kan komme med kvalificerede gæt.
Huslejebegrænsning
I Danmark er boliger bygget før 1992 omfattet af reglerne for fastsættelse af husleje i lejeloven. Det betyder at du ikke frit kan sætte lejen som du måtte ønske, eller som markedet ellers kan acceptere. Du risikere en sag i huslejenævnet som kan fastsætte niveauet for husleje. Så det er bydende nødvendigt at du inden investeringen sætte dig ind i de juridiske vilkår for huslejen.
Du finder lejeloven lige her.
