En investeringsejendom er et stykke fast ejendom du køber udelukkende for genere et afkast som en del af din investering. Det er altså ikke med formålet at bebo ejendommen, men derimod som udgangspunkt at leje lokalerne ud.
Afkast kan både generes via den løbende drift og ved at ejendommen stiger i værdi. Og udlejningen kan både ske til private og erhverv eller en blanding heraf.
Historisk er ejendomme steget i værdi, især dem med attraktive beliggenheder. Samtidig har vi allesammen brug for en bopæl, så der er altid et markedet for boliger.
Det er også et fast og håndgribeligt aktiv som ikke mister al værdi næsten uanset omstændighederne i øvrigt.
Finansieringen af en investeringsejendom sker ofte gennem et realkreditlån kombineret med egenkapital. I nogle tilfælde kan alternative finansieringsformer som pantebrev også være relevante. Det er vigtigt at forstå din amortisering, så du kan beregne de løbende ydelser korrekt.
Afkast fra investeringsejendomme
Som nævnt kan afkast både generes fra den løbende drift og fra værdistigningen af ejendommen. Værdistigningen er letteste at udregne men også den sværeste at forudse da du ikke ved hvordan værdien vil udvikle sig.
Det løbende afkast er dine indtægter fratrukket dine omkostninger forbundet med at eje ejendommen. Her er det selvsagt vigtigt at få alle udgifter med så du ikke snyder dig selv.
Ved køb af investeringsejendomme spiller finansiel gearing ofte en stor rolle for dit samlede afkast.
Dit nuværende afkast fra eventuelle værdistigninger er forskellen mellem den nuværende værdi af ejendommen og hvad du har givet for den inklusiv transaktionsomkostninger.
Det vil altid være værdien på tidspunktet for udregningen af afkast der er gældende. Du kender ikke den fremtidige værdi selvom du kan komme med kvalificerede gæt. Hvis ejendommen stiger i værdi, kan refinansiering være en mulighed for at frigøre kapital.
Huslejebegrænsning
I Danmark er boliger bygget før 1992 omfattet af reglerne for fastsættelse af husleje i lejeloven. Det betyder at du ikke frit kan sætte lejen som du måtte ønske, eller som markedet ellers kan acceptere. Du risikere en sag i huslejenævnet som kan fastsætte niveauet for husleje. Så det er bydende nødvendigt at du inden investeringen sætte dig ind i de juridiske vilkår for huslejen.
Du finder lejeloven lige her.
